Mengapa begitu sulit untuk membeli rumah? Harga telah jauh melampaui pendapatan kelas menengah. Tingkat hipotek masih di atas 6%. Dan 3 dari 10 rumah dijual di atas harga daftar.
Tetapi tidak satu pun dari faktor -faktor itu sepenuhnya menangkap berbagai tantangan yang dihadapi pembeli secara nasional di pasar saat ini. Kondisi di tanah dapat sangat bervariasi di seluruh garis negara bagian dan bahkan daerah.
Untuk lebih menangkap bagaimana kondisi pasar perumahan bergeser di tingkat lokal – secara komprehensif dan sedekat mungkin dengan waktu nyata – kami memperkenalkan pengukur bulanan baru: Indeks Pembeli Rumah NBC News.
Indeks Pembeli Rumah, yang dikembangkan NBC News dengan bimbingan seorang analis industri real estat, seorang ahli real estat dari Federal Reserve Bank of Atlanta dan para ahli lainnya, adalah angka pada skala 0 hingga 100 yang mewakili kesulitan yang dihadapi pembeli potensial yang mencoba membeli rumah. Semakin tinggi nilai indeks, semakin tinggi kesulitannya.
Nilai indeks yang rendah, misalnya 10, menunjukkan kondisi pembelian yang lebih baik untuk pembeli – suku bunga rendah, rumah yang cukup untuk dijual. Paroki Calcasieu, Louisiana, di perbatasan Texas negara bagian, adalah salah satu dari 50 tempat yang paling tidak sulit untuk dibeli di negara ini pada bulan Maret, dengan skor rendah pada kelangkaan dan biaya.
Nilai tinggi yang lebih dekat ke 90 menunjukkan kondisi yang sangat sulit, yang dapat dihasilkan dari penawaran yang intens, biaya asuransi tinggi atau lompatan curam dalam harga rumah relatif terhadap pendapatan. Harga melonjak di Countal New Hanover County, North Carolina, menjadikannya salah satu dari 10 negara paling sulit untuk membeli rumah pada saat Maret. Lima tahun yang lalu, peringkat 402, tetapi kompetisi di sana telah meroket, dan harga terus meningkat.
Indeks ini mengukur kesulitan secara nasional, serta di tingkat daerah, di kabupaten di mana ada cukup data pembangunan rumah untuk membuat penilaian berdasarkan informasi.
Indeks nasional, disajikan di bawah ini, menangkap pasar besar dan kondisi ekonomi yang memengaruhi pembangunan rumah di seluruh Amerika Serikat.
Indeks ini terdiri dari empat faktor:
- Biaya: Berapa biaya rumah yang relatif terhadap pendapatan dan inflasi – serta bagaimana biaya terkait, seperti biaya asuransi, berubah.
- Persaingan: Berapa banyak orang yang berlomba -lomba ke rumah – dan seberapa agresif permintaan itu. Ini diukur melalui pengamatan termasuk persentase rumah yang dijual di atas harga daftar dan jumlah yang dikontrak dalam waktu dua minggu setelah terdaftar.
- Kelangkaan: Jumlah rumah yang ada di pasaran – dan berapa banyak lagi yang diharapkan memasuki pasar di bulan mendatang.
- Ketidakstabilan Ekonomi: Volatilitas pasar, pengangguran dan suku bunga – mencerminkan iklim yang lebih luas di mana pembeli rumah menimbang keputusan mereka.
Untuk Maret, Indeks Pembeli Rumah Nasional adalah 78,8, turun dari Januari dan turun 3 poin dari tempat ini satu tahun yang lalu.
Peningkatan daya saing pasar telah sedikit meringankan kondisi dalam setahun terakhir. Namun, biaya tinggi dan ketidakstabilan ekonomi telah menjaga kesulitan pembuatan rumah secara keseluruhan tinggi.
Indeks memperbarui setiap bulan Kamis terakhir bulan ini. Pembaruan berikutnya adalah 29 Mei.
Konten ini berdasarkan artikel informatif oleh Jasmine Cui, yang awalnya diterbitkan di NBC News. Untuk informasi selengkapnya, kunjungi artikel Sumber di sini.
