Penjualan rumah baru meningkat, tetapi pembangun mengetuk rem sebagai perang dagang dan ketidakpastian ekonomi yang lebih luas menggenggam industri.
Penjualan Rumah Baru naik 7, 4 % dari Februari hingga Maret menurut data government yang dirilis Rabu, karena pembeli mengambil keuntungan dari tarif hipotek yang agak lebih rendah dan pasokan properti yang lebih luas untuk dipilih. Tapi harga sudah mulai beringsut, dan pembangun rumah menguatkan untuk perlambatan di depan.
Angka government menunjukkan perumahan dimulai terjun lebih dari 11 % dari Februari hingga Maret. Harapan penjualan enam bulan pengembang merosot 4 poin persentase Dari Maret hingga April, Asosiasi Nasional Pembangun Rumah melaporkan secara terpisah minggu lalu.
“Anda sangat selektif dari apa yang sedang Anda kerjakan saat ini dengan semua ketidakpastian di pasar,” kata John Kirk, pendiri Lightpath Firm, pengembang rumah multi -keluarga di New Braunfels, Texas.
Menunggu dan melihat sangat buruk untuk konstruksi.
Anirban Basu, kepala ekonom, pembangun dan kontraktor terkait
Industri pembangunan rumah tidak terlalu rentan terhadap tarif Presiden Donald Trump, tetapi kebijakan perdagangannya yang lincah mempengaruhi bisnisnya tetap saja.
Hanya 7 % bahan yang digunakan dalam konstruksi perumahan baru diimpor, perkiraan NAHB. Namun kontraktor dan pengembang sudah melihat biaya bahan yang lebih tinggi dan gangguan rantai pasokan. Dengan banyak vendor yang tidak dapat menjamin tingkat harga untuk bulan -bulan mendatang, beberapa pembangun khawatir mereka tidak dapat mengandalkan perkiraan biaya saat ini, sehingga lebih sulit untuk memindahkan proyek di luar fase perencanaan. Keengganan konsumen yang tumbuh untuk menerkam properti menambah ketegangan, meninggalkan lebih banyak rumah untuk menumpuk di pasaran.
“Alasan keuangan untuk bergerak maju dengan proyek tidak lagi pensiling,” kata Anirban Basu, kepala ekonom dari kelompok perdagangan pembangun dan kontraktor terkait. “Menunggu dan melihat sangat buruk untuk konstruksi,” katanya, menambahkan bahwa ia mengharapkan information konstruksi untuk mengungkapkan perlambatan yang lebih dalam pada musim panas.
Dr Horton, seorang pembangun rumah nasional utama, menurunkan prospeknya untuk tahun lalu tetapi financier yang meyakinkan Bahwa itu “diposisikan dengan baik” untuk menangani dampak biaya dari perang dagang. Beberapa pengembang yang lebih kecil, sementara itu, memperingatkan mereka tidak memiliki banyak ruang gerak.
“Sejak Januari, sepertinya setiap bulan saya mendapatkan surat dari pemasok yang membuat saya sadar bahwa biaya materi akan naik,” kata Joshua Correa, pemilik Divinio House, sebuah perusahaan bangunan perumahan di Dallas.
Correa mengatakan dia baru -baru ini meminta pemberi pinjaman untuk pembiayaan yang diperluas jika biaya proyek meningkat secara tak terduga atau propertinya duduk di pasar lebih lama dari biasanya, menambahkan bahwa beberapa rumah yang baru dibangun sudah dilakukan. Dia juga mengatakan dia telah mengajukan pertanyaan yang luar biasa tajam akhir -akhir ini tentang dampak perdagangan di pasar perumahan, seperti “dari mana lantai kayu berasal – negara mana? Apakah itu akan terpengaruh oleh tarif?”
Setiap bulan saya mendapatkan surat dari pemasok yang membuat saya sadar bahwa biaya materi akan naik.
Joshua Correa, pemilik Divinio Houses, Dallas
“Ini dampak psikologis pada pembeli kami, capitalist kami,” kata Correa. “Ini terlalu banyak pengambilan keputusan.”
Beberapa tekanan pasar perumahan mereda. Indeks Pembeli Rumah NBC News – yang mengukur kemudahan relatif menemukan dan membeli rumah di lebih dari 1 000 negara secara nasional – menunjukkan tingkat kesulitan menurun pada bulan Maret, karena kompetisi dan kendala pasokan mendingin di banyak bagian negara.
Tetapi beberapa dari perbaikan tersebut mencerminkan retret pembeli dari pasar. Ukuran indeks ketidakstabilan ekonomi, yang membentuk keputusan konsumen di sekitar kapan dan apakah akan muncul untuk rumah, naik ke level tertinggi dua tahun bulan lalu. Ada tanda -tanda penarikan yang sangat jelas di selatan, dengan kompetisi jatuh di petak luas Texas Tengah dan Florida timur.
Pada akhir Januari, Florida memiliki lebih banyak rumah untuk dijual daripada di titik mana pun sejak 2012, Redfin melaporkan Pada akhir Februari, setelah lonjakan inventaris 23 % dari tahun sebelumnya. Properti yang baru dibangun menghantam pasar sementara pembeli menjauh, dimatikan dengan harga yang curam dan tingkat hipotek, mengintensifkan ancaman cuaca dan lonjakan terkait biaya asuransi, kata Redfin.
Permintaan nasional, mingguan untuk hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun anjlok hampir 13 % Asosiasi Bankir Hipotek melaporkan Rabu, karena suku bunga rata -rata untuk pinjaman rumah populer naik menjadi 6, 90 % dari 6, 81 %.
Tidak setiap pembangun terpengaruh dengan cara yang sama. Beberapa sudah bergulat dengan masalah operasional besar, sementara yang lain memegang kesiapan yang stabil dan memberi sinyal untuk menangani beberapa turbulensi.
Tommy Carter, seorang manajer toko di Sexson Mechanical Co., sebuah perusahaan kontrak di Greenwood, Indiana, mengatakan produsen sudah menandai “biaya tambahan tarif pada peralatan yang kami pesan sebelum tarif tetapi disampaikan setelahnya.”
Dia berbagi dengan NBC News beberapa pemberitahuan dari pemasok, tertanggal pekan lalu, mengingatkan Sexson untuk kenaikan harga dari 2 % hingga 91 % pada bagian -bagian seperti katup dan komponen umum lainnya, mengutip 145 % pungutan pada 10 % tugas universal China dan Trump untuk barang -barang asing.
Carter mengatakan kontraktor “berebut” untuk melakukan pembelian “sebelum palu turun,” menambahkan bahwa ia mengharapkan beberapa bangunan yang sudah berlangsung dihentikan dalam beberapa bulan mendatang karena kenaikan biaya yang mahal.
Bagi banyak pemain industri, bahkan kenaikan harga yang curam untuk bahan -bahan tertentu dapat dikelola, selama tidak terlalu banyak dari mereka, kata Tim Martin, yang memiliki Oklahoma Royal Residences di Claremore, Oklahoma. Sistem cooling and heating mungkin naik $ 300, katanya, tetapi itu dapat diabaikan dalam bangunan perumahan jutaan dolar.
Denny Van Moorleghem, presiden Regency Residence di Omaha, Nebraska, daerah, menyuarakan kekhawatiran tentang tarif pada kayu Kanada, tetapi sejauh ini ia tidak mengambil tindakan drastis. Kayu tetap sementara dibebaskan dari tarif Trump di Kanada hingga departemen perdagangan menyimpulkan peninjauannya atas impor tersebut.
“Kami sedang melihat musim gugur, mungkin, menjadi masalah bagi kayu,” kata Van Moorleghem. Dia menjaga harga rumah tetap stabil untuk saat ini tetapi mengatakan tarif kayu yang lebih tinggi pada akhirnya dapat menambah $ 10 000 untuk harga properti $ 500 000
Kirk, di Texas, mengatakan dia mencari sumber lebih banyak material secara lokal tetapi menunggu untuk melihat tarif mana yang menempel. “Lonceng panjang berdering, tapi belum botol ini terbakar,” katanya.
Sebagai beberapa pembangun persediaan persediaan, driver gudang yang melayani industri untuk mendapatkan manfaat, kata Tim Negris, wakil presiden eksekutif MOCA Equipment, sebuah perusahaan jasa konstruksi. Permintaan pergudangan yang lebih tinggi juga dapat memacu konstruksi lebih banyak ruang penyimpanan, bahkan ketika pembangun menarik kembali dari memasang rumah baru.
“Banyak pembangun itu mengatakan, ‘Whoa, oke, mari kita jual dan isi apa yang kita dapatkan dan persediaan materi sebagaimana mungkin,'” kata Negris. Pembangun apartemen, yang telah menghadapi kondisi pasar yang sulit, sangat ingin menyimpan persediaan, tambahnya.
Basu juga mengatakan prospek konstruksi multi -keluarga terlihat tangguh. “Jika biaya membangun produk ini menjadi lebih mahal, itu membuatnya lebih kecil kemungkinannya proyek -proyek ini bergerak maju, setidaknya dalam waktu dekat,” katanya.
Konten ini berdasarkan artikel informatif oleh Jing Feng, yang awalnya diterbitkan di NBC News Untuk informasi selengkapnya, kunjungi artikel Sumber di sini.
