Seorang mantan menara kantor menjadi besar bagi penduduk

Sebuah gedung perkantoran di distrik keuangan telah membuang bilik dan menumpahkan sebagian besar fasad aslinya, memberi jalan bagi lebih dari 1.000 apartemen sewa baru dan fasilitas hambatan.

Bangunan di 25 Water Street, sekarang dikenal sebagai Soma Untuk Manhattan Selatan, yang sebelumnya bertempat JPMorganchase, National Enquirer dan New York Daily News. Dikembangkan bersama oleh GFP Real Estate dan Metro Loft, bersama dengan Rockwood Capital, Soma adalah bangunan perumahan terbesar di negara itu yang akan dikonversi dari kantor hingga saat ini, dengan 1.320 apartemen. (Metro Loft dan seorang mitra juga mengonversi markas Pfizer lama di Midtown, yang akan melampaui Soma dengan 1.602 apartemen.)

Nathan Berman, pendiri Metro Loft, mengatakan bahwa mengkonversi bangunan menghilangkan “jutaan kaki ruang yang pada dasarnya usang.”

“Mereka tidak dapat bersaing sebagai gedung perkantoran lagi, dan kami mengambilnya, semacam, keluar dari perlombaan,” katanya.

Ketika pekerjaan terpencil meningkat selama pandemi Coronavirus, banyak kantor di daerah sibuk seperti Manhattan dibiarkan kosong, dan pengembang semakin melihat gedung perkantoran kosong sebagai peluang untuk menciptakan perumahan. Struktur ikonik seperti gedung Flatiron sedang dikonversi menjadi kondominium mewah, dan bekas markas besar Goldman Sachs Di Broad Street mulai menyewa tahun lalu.

Konversi lebih banyak kemungkinan di cakrawala. Tahun lalu, kota ini menyetujui rencana perumahan yang menyapu, yang dikenal sebagai “City of Yes,” dengan tujuan menciptakan 80.000 rumah baru, yang telah membuat konversi kantor-ke-perumahan lebih mudah. (Soma bukan proyek kota dari Yes, tetapi itu adalah orang pertama yang menggunakan insentif pajak perumahan baru 467-m negara bagian New York, yang diusulkan dalam kemitraan antara Walikota Eric Adams dan Gubernur Kathy Hochul, dan memberikan pembebasan pajak properti untuk konversi bangunan non-perumahan.)

Konversi menawarkan tantangan yang signifikan bagi pengembang, dan dengan lebih dari 50 unit per lantai, Mr. Berman membandingkan Soma dengan teka -teki. Bangunan bata asli menyerupai Kartu Punch IBMdengan jendela yang tersebar di sekitar fasad. Bangunan yang dikonversi memiliki lebih banyak jendela dan berkembang dari batu bata asli bersama dengan tambahan 10 lantai di atas, membawanya ke 32 lantai. “Itu hampir seperti melakukan bangunan baru di dalam gedung lama,” kata John Cetra, salah satu pendiri Cetraruddy, sebuah firma desain arsitektur dan interior.

Apartemen studio mulai dari $ 4.000 per bulan, dan tiga kamar tidur mulai dari $ 10.000. Dua unit empat kamar tidur di lantai yang lebih tinggi akan dirilis untuk disewa di musim panas, menurut humas gedung itu. Beberapa studio luas dengan kantor rumah yang terpisah, karena peraturan zonasi berarti mereka bukan kamar tidur yang legal. Dua puluh lima persen apartemen telah disisihkan sebagai terjangkau, dan lotere perumahan diatur menutup 5 Mei. Grup Pemasaran Pengembangan Kompas menangani leasing.

Dengan sekitar 100.000 kaki persegi yang dikhususkan untuk fasilitas, ada banyak fasilitas. Warga dapat berjalan ke bawah ke atrium yang luas, di mana ada layanan pramutamu yang berdedikasi. Tangkap aroma sesuatu yang segar? Aroma yang disebut “bambu hijau” dipompa ke udara.

Warga yang ingin bersantai dapat memanfaatkan spa, dilengkapi dengan sauna kering inframerah, ruang garam dan ruang relaksasi dengan longues chaise. Mereka yang mencoba untuk tetap aktif dapat mengambil raket pickleball atau bola basket untuk bermain di lapangan, atau menuju ke pusat kebugaran hampir 18.000 kaki persegi, yang memiliki studio pilates dan yoga. Ada juga dua kolam renang-satu di dalam dan satu lagi di lantai 25-dan ruang sosial dengan arena bowling dua jalur, ruang realitas virtual dan simulator olahraga.

Penduduk pertama pindah pada bulan Februari, dan bagi sebagian orang, seperti Vivian Ayala, fasilitas itu adalah hasil imbang. “Berada di New York dan tinggal di kotak kecil kami, saya pikir sangat penting untuk memiliki ruang yang luar biasa di luar apartemen kami untuk dapat benar -benar menikmati kota untuk apa itu – untuk pengaturan sosial dan hanya ruang pribadi,” kata Ms. Ayala, 40.

Baru lajang, Ms. Ayala menginginkan perubahan dari Hudson Yards, tempat dia tinggal selama lima tahun. Di Soma, dia menandatangani kontrak di apartemen studio dengan kantor rumah, di mana dia sekarang tinggal bersama Pomeraniannya, Leo.

“Tidak ada yang tinggal di sini sebelumnya karena itu adalah ruang kantor,” katanya, “jadi saya suka gagasan tentang segalanya – batu tulis kosong yang lengkap dan awal yang baru.”

Wawancara di bawah ini telah diedit dengan ringan untuk panjang dan kejelasan.

Brian Steinwurtzel, Co-CEO dari GFP Real Estate

Bagaimana “City of Yes” telah mengubah proyek ini?

Jika City of Yes telah ada, kami akan dapat membuat lebih banyak apartemen di sini. Lebih banyak apartemen. Peraturan lama memiliki masalah seputar kepadatan. Karena itu, kami akhirnya harus menghasilkan lebih sedikit apartemen di beberapa lantai saat kami naik.

Tn. Berman, Pendiri, Metro Loft

Apa yang membuat proyek ini sangat rumit?

Tantangan di sini dalam melakukan konversi adalah bahwa bangunan ini sedekat mungkin dengan konversi yang tidak mungkin Anda dapatkan. Pelat lantai lebih dari 40.000 kaki persegi kotor dengan hanya dua sisi cahaya dan udara legal. Secara teknis, untuk meletakkan pelat lantai ini secara efisien adalah tantangan besar. Untuk mengatasi kekurangan ini dan membuat produk seperti ini luar biasa.

Tn. Cetra, salah satu pendiri Cetraruddy

Apa perbedaan antara merancang bangunan baru versus mengonversi yang lama?

Di gedung baru, Anda tidak akan melihat 52 apartemen berbeda di satu lantai. Ini akan jauh lebih terstandarisasi, jadi Anda memiliki kreativitas yang lebih sedikit di bagian luar, tetapi apa yang Anda miliki adalah jumlah kreativitas yang luar biasa di interior. Dan juga Anda memiliki hal-hal seperti langit-langit yang lebih tinggi, ketinggian dari lantai ke langit-langit-semua elemen yang tidak Anda lihat dalam konstruksi baru.

Sarah Patton, Co-Head of New Development For Compass Development Marketing Group

Apakah distrik keuangan menjadi lebih perumahan?

Sangat. Saya pikir bagian dari tantangan itu adalah bernama Fidi. Ketika kami menamai gedung itu, alasan kami akhirnya menamainya Soma adalah karena kami ingin itu menjadi lebih besar dari sekadar Fidi. Ini memiliki nuansa yang sangat Eropa. Ada butik -butik hebat, ritel hebat, layanan hebat, dan saya pikir orang -orang yang tinggal di sini benar -benar menghargainya.